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金九银十!惠州开发商加速推货,抢房潮将缓解

2017-09-08 09:43 来源:南方日报 张峰

 

  据中原地产监测,惠州下半年有效供应将达到800万—900万平方米,9月10月将出现推盘高峰。南方日报记者 王昌辉 摄

  持续了半年多的抢房潮在进入“金九银十”后或将得到缓解。

  日前,记者从惠州市房管系统获悉,在办理预售缓解出现多楼盘扎堆的局面。另据相关机构监测的市场动态消息,仅在惠城仲恺,就有新力城、西子湾等多个项目将要入市推售,超过5000套房源将得到集中释放。

  值得注意的是,这一市场表现也印证了前期市场推售的预期。据中原地产年中监测报告,惠州下半年有效供应将达到800万—900万平方米,9月和10月份将出现推售高峰。此外在惠州市住建局发布的批建数据中,全市去年建筑施工面积和新开工商品房面积分别达到1353万平方米、1818.5万平方米,这均意味着持续放大的市场供应属于市场常态。

  如何应对这一市场趋势?惠州市房地产业协会秘书长刘潇认为企业应该讲眼观放长远,不断提高服务水平和房屋质量,营造公平公正的销售环境积累客户。她认为企业集中推售带来的必然是市场竞争的加剧,谁能更好地服务好客户、建出客户喜欢的房子谁就能够占得先机。

  此外,相关业内人士结合动态市场指出,部分企业捂盘惜售的行为不可取,属于短视行为。“在这样的市场下开发商更应该快建快销梳理品牌,而不是牟短期的小利。”他说。

  ●南方日报记者 张峰

  市场表现

  前期市场房源供不应求

  8月19日,位于惠阳新圩镇隆与陈江交界处的,新力帝泊湾开盘销售。首推610套房源,吸引了2000批次客户到场选房。据开发商随后发布的信息显示,该批次房源得益于前期的许可和登记,迅速实现去化,即将推出新一批次产品。

  不单是该项目,在惠城区的中海水岸城、隆生皇冠花园、奥林匹克花园等项目均出现类似局面,买房客户多,推售房源少,新批次房源一经推出迅速实现销售。

  记者注意到,从今年上半年开始,市场房源供不应求的表现就一直存在。尽管推售方式从排队选房、摇号,再到引入网络线上选房,但因为入市房源基数较小,供需紧张的表现一直存在着。

  一方面,调控深化,开发企业任意提价的空间遭到遏制,部分企业认为无法实现利益最大化延缓入市;另一方面受制于工期建设,大量在建项目推售周期延后。尽管在调控市场下,主管部门针对企业捂盘惜售行为的打击力度加大,并及时监测督查下发《告知函》,但市场供需紧张的局面并未得到缓解。

  据市房管局预售证信息发布平台显示,惠城仲恺8月份共颁发预售许可证10个,水岸城、花边岭东、海伦湾等多楼盘推售新品,入市商品住宅1287套。而反观同期的网签交易表现,尽管相较于前期的月均3000套左右的销售量滑坡明显,但8月份1579套的网签数仍然高出推售房源。

  “网签的数据实际上还不足以表现真实的交易市场。”一位不愿具名的资深行业人士坦言,一方面是网签数据存在一定的滞后,另一方面是,结合当前的不动产登记新系统的上线,以及限签的表现,大量已完成买卖交易的房源并未得到及时的网签备案。

  此外,在此前市场扎堆进入联动拓客领域的二手中介机构开始撤场。在金山湖一家中介门店走访中,经纪人小陈介绍,自己已经两个多月没有业绩了。他介绍,现在房子本来就少,大家都是到处CALL客,最后能不能选到房也不一定。该门店负责人则坦言正在考虑转型,拓展门店的业务类型。“二手房交易的主业不能丢。”他说。

编辑: 糜朝霞
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