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惠州或添绿色片区!小金口拟建宜居城镇中心

2017-12-01 09:25 来源:南方日报 张峰

随着城市的扩容提质发展需求,继南部新城、东部新城建设之后,位于惠州城市背面的小金口区域发展提速。日前,惠州市住建局正式发布《惠州市小金口中心区控制性详细规划 (调整)》(草案)(以下简称“《规划草案》”)咨询公众,有意见或建议的市民可在15日前向该局提出。

根据《规划草案》,未来的小金口区域将依托紧邻江北CBD的区位优势和交通优势,在强化客运物流集散中心定位的同时将不断向现代化文明居住区看齐,高标准建设工业园区经济,构建富有现代气息的城镇中心。调整后的规划另外则配建学校、医院和公园绿地等生活配套设施吸引居民集聚。

南方日报记者 张峰

1. 规划面积近400公顷

市住建部门在2006年编制发布小金口片区控制性详细规划后的11年,结合城市扩容的发展现状正式发布《规划草案》调整,推动区域建设进程。

《规划草案》介绍,当前规划调整的具体范围为惠城区小金口街道中心区地段,东至小金口现代农业示范园,北临白鹭湖旅游度假区,西接惠州大道,南抵规划的北环大道,总调整面积为392.43公顷。

具体到区域的定位,随着莞惠城际的建成通车,赣深高铁惠州北站的规划设站,以及火车站作为长期的客运物流集散的优势,《规划草案》提出小金口中心区将不断建设向现代化看齐的文明居住区,创造环境优美、形象现代、设施高效的工业园区,以及创造合理、得体,富有现代气息的城镇中心。

对比原有规划,结合近10年来的发展进程,该规划的控制人口规模已经从3.5万人调整为5.5万人,规划总用地面积则从367.69公顷调整至392.43公顷。其中规划建设用地面积为380.58公顷(其中城市建设用地329公顷,村庄建设用地51.58公顷);水域、农林用地等非建设用地11.85公顷。

2. 区域居住属性加强

结合原有规划,以及与规划草案一同公示的规划示意图,记者注意到,在用地规模的分类环节出现明显的变化。其中最为明显的就是大幅缩减了区域工业用地的规模比例,而增加了二类居住用地和村庄建设用地。

“居住用地占比增加,很大程度上意味着该区域将往居住属性倾斜。”相关业内人士介绍称,结合此前市公共资源交易中心挂牌出让的几宗小金口片区居住土地来看,随着交通环境的改善,以及交通节点的衔接越来越便利,该区域作为居住区的职能属性正在加强。

与此同时,市住建局相关负责人介绍,在该片区内“部分建筑与土地属性不相符合的情况将调整过来。”

该规划草案同时强调,对于土地的使用性质与规划不符的情况将进行控制、引导和改造。土地上的房屋等构建物要求进行改造与重建时则必须与本规划规定的用途相符。规划为加强区域地块的管控,此外还对地块重新编码,共将区域安排16个规划单元、105个细分地块,相较于原规划新增23个细分地块。

3. 11所学校完善教育配套

延伸到区域配套建设方面,记者注意到,现有的路网交通在《规划草案》中将得到进一步的完善。《规划草案》指出,将建立起由城市快速路、主干路、次干路和支路组成的区域路网格局。

其中的快速路有规划道路红线宽60米的北环大道,双向四车道;惠州大道、东征路(分东段和西段)、金龙大道等主干道则形成区域道路的路网“骨架”,均为双向四车道的路面通行标准。此外金府路、金石七路、金青路东侧竖向路、规划区东侧竖向路,以及道路间的网线支路则有效完善交通接驳。

具体到公共生活配套,随着规划人口规模增至5.5万,学校、医疗等配套设施也在该规划中得到关注。原规划中仅1所完全中学、2所小学得到改善,调整后规划小学1所,用地面积15367平方米,18班;九年一贯制学校2所,总用地面积8万平方米左右;另有1所用地面积5万平方米的高中,以及7所幼儿园。

此外,与居住用地规模一同增加的还有区域绿地规模。按照规划,区域城市绿地总面积69.48公顷,占城市建设用地的比例为21.12%,人均绿地12.63平方米;同时进一步提高片区绿地面积;规划公园绿地总面积62.37公顷,占城市建设用地的比例为18.96%,人均公园绿地12.47平方米,有效保障小金口区域宜居环境的实现。

编辑: 谢志清
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